相続空き家の3,000万円特別控除

一人暮らしだった親の実家などを相続した際、要件を満たして売却すれば譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例制度です。

1. 対象となる不動産の必須要件

• 昭和56年（1981年）5月31日以前に建築された一戸建て（旧耐震基準の家屋）。
• マンション等の区分所有建物ではないこと。
• 相続開始直前において、被相続人（亡くなった方）が1人で居住していたこと（要介護認定等を受けて老人ホーム等に入所していた場合も一定要件で適用可）。
• 相続発生から売却時点まで、一度も居住・賃貸・事業等に利用されていないこと。

2. 売却形態と引き渡しルール

3. 売却価格・期限・控除上限

• 売却総額：1億円以下（他の共同相続人が売却した持ち分等も含めて判定）。
• 売却期限：相続開始があった日から3年目の年の12月31日まで。
• 控除限度額：相続人が1〜2人の場合は最高3,000万円。相続人が3人以上の場合は各人最大2,000万円。

4. 手続きの要：確認書の発行

確定申告書に、物件が所在する市区町村が発行する「被相続人居住用財産等確認書」を添付する必要があります。