10年超所有マイホームの軽減税率の特例

10年を超えて長期保有したマイホームを売却した際、通常の長期譲渡所得税率（約20%）よりも低い軽減税率が適用される制度です。「3,000万円特別控除」と重ねて利用できます。

1. 軽減税率の内訳

2. 主な適用要件

• 売却した年の1月1日現在において所有期間が10年超であること（家屋・土地ともに）。
• 現在自分が住んでいるマイホーム、または住まなくなってから3年目の年末までの売却であること。
• 親子間や夫婦間、生計を一にする親族等への売却ではないこと。
• 前年・前々年に本特例を利用していないこと。

3. 実務上のポイント

• 所有期間のカウントミスに注意：契約日時点ではなく「売却した年の1月1日」時点で10年を超えている必要があります。年末〜年明けに契約する場合、日数の確認が不可欠です。
• 3,000万円控除を引いた後にまだ利益が残るケース（大幅な値上がり益が出た都市部マンションや戸建て）で絶大な効果を発揮します。